Você acabou de fechar sua primeira captação como corretor autônomo. O comprador chegou por indicação. Adorou trabalhar com você — e agora quer te indicar para a irmã dele.
Aí a irmã pesquisa seu nome no Google.
Ela encontra o seu LinkedIn desatualizado. Talvez um perfil pela metade no ZAP Imóveis. Nenhum site, nenhuma listagem, nenhuma forma de falar com você às 22h quando ela finalmente saiu do trabalho e está pronta para marcar uma conversa.
Esse é o problema do corretor invisível. E se você não resolver, está perdendo indicações toda semana.
A boa notícia: um site profissional de corretor de imóveis não é mais um projeto de seis meses. Com um criador de sites por IA como o Fardino, você consegue ter no ar uma página de perfil, vitrine de imóveis, formulário de contato e sua primeira página de bairro ainda hoje à noite. Veja exatamente como fazer.
Pontos principais:
- Você precisa de 5 páginas, não de 50 — perfil, listagens, formulário, página de bairro, contato
- Você não precisa de integração com portais para mostrar seus imóveis (e não deveria esperar por isso)
- Uma boa página de bairro pode ranquear acima do ZAP para buscas hiperlocais
- O Perfil da Empresa no Google leva 5 minutos e multiplica sua visibilidade local por meses
Neste artigo
- O que seu site realmente precisa
- Passo 1: Página de perfil do corretor
- Passo 2: Vitrine de imóveis
- Passo 3: Formulário de captação de leads
- Passo 4: Página de bairro
- Passo 5: Publicar + Perfil da Empresa no Google
- Perguntas frequentes
O que seu site de imóveis realmente precisa
O erro que a maioria dos corretores autônomos comete é o seguinte: achar que precisa de integração com o portal, busca de imóveis ao vivo, blog, portal do cliente, relatórios de mercado e calculadora de financiamento antes de poder lançar o site. Esse é o pensamento de quem trabalha numa grande imobiliária. Você é um corretor autônomo.
O que você realmente precisa:
| Página | O que faz | Tempo para criar |
|---|---|---|
| Perfil do corretor | Constrói confiança antes da primeira ligação | 20 min |
| Vitrine de imóveis | Mostra que você está ativo no mercado | 15 min |
| Formulário de leads | Captura compradores às 22h | 10 min |
| Página de bairro | Rankeia nas buscas locais | 30 min |
| Contato + mapa | Facilita o acesso a você | 5 min |
É isso. Cinco páginas. Você consegue criar todas elas em uma única tarde — e tudo que adicionaria depois (integração com portais, avaliações, relatórios de mercado) pode vir quando você já tiver tráfego de verdade.
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Passo 1: Crie sua página de perfil
Essa é a página que conquista clientes antes mesmo de você atender o telefone.
O que incluir:
- Sua foto — uma foto de verdade. O cliente precisa te reconhecer quando você aparecer para visitar o imóvel.
- Sua área de atuação — seja específico: "Especialista em [Bairro], [Cidade]." Não "a região metropolitana toda."
- Credenciais — número do CRECI, tempo de atuação, especializações (lançamentos, imóveis de luxo, locação comercial etc.)
- Uma bio curta — no máximo dois parágrafos. Por que você escolheu ser corretor? O que você mais gosta no mercado em que atua?
- 2 a 3 depoimentos de clientes — primeiro nome, tipo de transação e uma citação real. Depoimento genérico não converte; depoimento específico converte.
Veja a diferença na prática:
| ❌ Fraco | ✅ Forte |
|---|---|
| "Melhor corretor que já vi!" | "A Sara me ajudou a fechar R$60k abaixo do pedido em plena disputa de propostas." |
| "Ótima experiência, super indico." | "O Bruno encontrou nosso apartamento em 3 semanas — no mercado mais aquecido que já vi em anos." |
A diferença é a especificidade. Busque o valor negociado, o prazo, a situação. Esses detalhes fazem estranhos confiarem em você.
Uma coisa que ninguém te conta: sua página de perfil também é uma página de SEO. Mencione sua cidade e os bairros que você atende de forma natural. "Já ajudei mais de 40 famílias a encontrar o primeiro imóvel no [Bairro]" faz mais pelo seu ranqueamento local do que qualquer truque de meta tag.
Passo 2: Vitrine de imóveis (sem integração com portal)
Integração com portais como ZAP Imóveis ou Viva Real em tempo real soa bem. Na prática, custa entre R$200 e R$800/mês dependendo do plano, pode exigir aprovação da sua imobiliária e leva semanas para configurar corretamente.
Você não precisa disso para começar.
Em vez disso, crie uma página de imóveis curada manualmente. Para cada imóvel ativo, adicione um card simples com:
- Foto do imóvel
- Preço
- Bairro + nome da rua (endereço completo opcional)
- Quartos / banheiros / metragem
- Um botão "Agendar visita" que abre seu formulário de contato
Quatro ou cinco cards fazem seu site parecer ativo e profissional. Quando um imóvel é vendido, retire o card ou marque como "Vendido" — esses cards de imóveis vendidos constroem credibilidade. Atualizar tudo leva 10 minutos.
Se no futuro você quiser integração automatizada com portais, pode adicionar depois. Por enquanto, a abordagem manual sobe hoje e não custa nada.
Passo 3: Um formulário que funciona às 22h
Aqui vai uma verdade incômoda: a maioria dos pedidos de visita acontece fora do horário comercial. Se seu único canal de contato é o telefone, você está entregando esses leads para quem tiver um formulário no site.
Seu formulário de lead deve perguntar exatamente quatro coisas:
- Nome
- Telefone (com link para WhatsApp — o cliente vai preferir)
- "O que você está procurando?" (um campo de texto curto — qualifica o lead sem gerar atrito)
Não pergunte sobre orçamento, prazo ou se já tem financiamento aprovado no primeiro contato. Ninguém preenche um formulário de cinco campos quando está navegando casualmente à noite no celular.
Um campo bônus que vale a pena adicionar: um checkbox — "Sou proprietário e quero anunciar meu imóvel." Isso segmenta automaticamente comprador vs. vendedor, então você já sabe como fazer o follow-up.
Depois do envio, mostre uma mensagem de agradecimento: "Entrarei em contato em até 2 horas." E realmente faça isso. Velocidade no retorno é a variável mais decisiva na conversão em imóveis — um lead que espera 24h já está no celular do concorrente.
Passo 4: Sua primeira página de bairro (o atalho do SEO local)
Esse é o item de maior retorno de todo esse processo. E é exatamente o que a maioria dos corretores autônomos ignora.
Veja o que acontece: quando alguém pesquisa "apartamentos à venda no [Bairro]" ou "corretor de imóveis [Cidade]", o Google quer mostrar uma página que seja genuinamente sobre aquele bairro. Grandes imobiliárias têm centenas dessas páginas — mas são genéricas e copiadas. A sua pode ser específica e local.
Uma boa página de bairro inclui:
- Uma visão geral de 200 a 300 palavras sobre a região: escolas, infraestrutura, perfil dos moradores, acesso ao transporte
- Faixa de preços dos imóveis — mesmo que seja uma estimativa ("imóveis costumam ser negociados entre R$500k e R$900k nessa região")
- Sua leitura do mercado local — "Tenho notado que o estoque de imóveis no [Bairro] encolheu muito desde o começo do ano. Veja o que compradores precisam saber agora."
- 2 a 3 imóveis que você tem (ou teve) na área
- Um formulário de lead no final: "Tem interesse no [Bairro]? Vamos conversar."
Escreva uma dessas páginas para seu principal mercado. Publique. Corretores com páginas de bairro bem escritas regularmente ranqueiam acima do ZAP para buscas hiperlocais — é um dos poucos lugares onde ser pequeno e específico bate ser grande e genérico.
Para uma visão mais ampla sobre estratégia de site para pequenos negócios — configuração de domínio, otimização mobile e como conseguir seu primeiro tráfego — o guia completo de criador de sites com IA para pequenos negócios cobre todo o processo.
Passo 5: Publicar e configurar seu Perfil da Empresa no Google
Com o site no ar, reivindique seu Perfil da Empresa no Google (é gratuito). Acesse business.google.com, defina a categoria como "Corretor de Imóveis" ou "Imobiliária", e vincule ao seu novo site.
Preencha:
- Área de atendimento — os bairros específicos onde você atua
- Horário de funcionamento — quando você realmente está disponível
- Telefone — exatamente como aparece no seu site (isso se chama consistência de NAP, e é um sinal de SEO local)
- Algumas fotos — foto profissional sua, e fotos de imóveis que você negociou
Isso leva 5 minutos. O impacto no SEO se acumula por meses. O Google usa seu Perfil da Empresa para decidir se vai te mostrar nos resultados de mapa quando alguém pesquisa "corretor de imóveis [cidade]" — que costuma ser a primeira coisa que compradores fazem.
Veja como esse ciclo funciona na prática:
Cada avaliação fortalece seu Perfil da Empresa, que melhora seu ranqueamento no mapa, que gera mais leads. Você cria a página de bairro uma vez — o ciclo se retroalimenta depois disso.
O que construir depois
Com seu site de cinco páginas no ar e gerando tráfego, veja a ordem que eu seguiria para expandir:
- Avaliações no Google — mande para clientes antigos o link direto da sua página de avaliação no Perfil da Empresa. Cinco avaliações genuínas mudam completamente como você aparece nos resultados de mapa locais.
- Mais páginas de bairro — adicione uma por trimestre. No fim do ano, você terá uma rede de conteúdo local que grandes imobiliárias não conseguem replicar facilmente.
- Atualizações mensais de mercado — uma página ou post curto: "O que está acontecendo no mercado de imóveis em [Cidade] este mês." Esses conteúdos são compartilhados, recebem links e são indexados rápido.
Outros profissionais desta série seguiram a mesma abordagem. Se quiser ver como esse processo funciona em outro segmento, o tutorial de site para personal trainer e o guia de site para salão de beleza mostram a mesma construção de cinco páginas de um ângulo completamente diferente.
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Perguntas frequentes
Corretores de imóveis precisam de site próprio?
Sim. Mais de 97% dos compradores de imóveis usam a internet na busca, e corretores que dependem apenas do ZAP Imóveis ou do perfil da imobiliária ficam invisíveis quando compradores pesquisam pelo nome do corretor ou pelo bairro. Seu próprio site é o único que você controla completamente.
Como adiciono imóveis ao meu site sem integração com portal?
Você não precisa de integração para começar. Crie cards de imóveis manualmente — foto, preço, quartos/banheiros, botão de contato. Atualize você mesmo conforme as listagens mudam. Leva 10 minutos por imóvel e não custa nada. Adicione a integração depois que tiver tráfego.
O que é SEO local para corretores de imóveis?
SEO local significa otimizar seu site e Perfil da Empresa no Google para aparecer quando compradores pesquisam "apartamentos à venda no [bairro]" ou "corretor de imóveis [cidade]". A tática mais eficiente é uma página dedicada por bairro para cada área que você atende.
Como faço meu site de imóveis aparecer no Google?
Três coisas: (1) crie uma página de bairro focada no seu principal mercado, (2) reivindique e preencha completamente seu Perfil da Empresa no Google, (3) garanta que seu nome, endereço e telefone sejam idênticos no site e no Perfil da Empresa. Esses três passos juntos vão te indexar e ranquear localmente em poucas semanas.
Quanto tempo uma IA leva para criar um site de corretor de imóveis?
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