Acabas de cerrar tu primera venta como agente independiente. El comprador llegó por recomendación. Quedó encantado con tu trabajo — y ahora quiere mandarte a su hermana.
La hermana te googlea.
Encuentra tu LinkedIn de 2019. Tal vez un perfil a medias en Properati o Lamudi. Sin sitio web, sin propiedades publicadas, sin forma de contactarte a las 9 de la noche cuando por fin terminó de trabajar y quiere agendar una llamada.
Ese es el problema del agente invisible. Y si no lo resuelves, te está costando referidos cada semana.
La buena noticia: un sitio web profesional ya no es un proyecto de seis meses. Con un constructor de IA como Fardino, puedes tener una página con tu bio, un showcase de propiedades, un formulario de captación y tu primera página de colonia publicados esta misma noche. Acá te explico exactamente cómo.
Lo que te llevas de este artículo:
- Necesitas 5 páginas, no 50 — bio, propiedades, formulario, página de colonia, contacto
- No necesitas integración automática con portales para mostrar tus listados (y no deberías esperarla)
- Una buena página de colonia puede superar en Google a Properati en búsquedas hiperlocales
- El Perfil de Empresa de Google toma 5 minutos y multiplica tu visibilidad local durante meses
En este artículo
- Qué necesita tu sitio realmente
- Paso 1: Página de bio
- Paso 2: Showcase de propiedades
- Paso 3: Formulario de captación
- Paso 4: Página de colonia
- Paso 5: Publicar + Google Business Profile
- Preguntas frecuentes
Qué necesita tu sitio web inmobiliario realmente
El error más común de los agentes independientes: creer que necesitan una integración con portales en tiempo real, un buscador de propiedades, un blog, portal para clientes, reportes de mercado y calculadora de crédito hipotecario antes de poder lanzar. Eso es mentalidad de inmobiliaria grande. Tú eres un agente independiente.
Lo que realmente necesitas:
| Página | Para qué sirve | Tiempo de construcción |
|---|---|---|
| Bio del agente | Genera confianza antes de la primera llamada | 20 min |
| Showcase de propiedades | Demuestra que estás activo en el mercado | 15 min |
| Formulario de captación | Captura compradores a las 9pm | 10 min |
| Página de colonia | Posiciona en búsquedas locales | 30 min |
| Contacto + mapa | Te hace fácil de encontrar | 5 min |
Eso es todo. Cinco páginas. Puedes construirlas en una sola tarde — y todo lo demás que querrías agregar después (integración con portales, reseñas, reportes de mercado) puede venir cuando ya tengas tráfico real.
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Paso 1: Construye tu página de bio
Esta es la página que gana clientes antes de que siquiera contestes el teléfono.
Qué incluir:
- Tu foto — una real. Los clientes necesitan reconocerte cuando llegues a mostrar la propiedad.
- Tu zona de especialización — sé específico: "Me especializo en [Colonia], [Ciudad]." No "el área metropolitana."
- Credenciales — número de cédula o licencia, años de experiencia, certificaciones (AMPI, CRS u otras asociaciones de tu país)
- Una bio personal breve — máximo dos párrafos. ¿Por qué el sector inmobiliario? ¿Qué te apasiona de tu mercado?
- 2-3 testimonios de clientes — nombre, tipo de operación y una cita real. Los testimonios vagos no convierten; los específicos sí.
Así se ve la diferencia entre uno y otro:
| ❌ Débil | ✅ Fuerte |
|---|---|
| "¡El mejor agente, muy recomendado!" | "Carlos nos ayudó a cerrar $30,000 USD por debajo del precio de lista." |
| "Excelente experiencia, súper profesional." | "Andrea nos encontró departamento en 3 semanas — en el mercado más apretado que vi en 15 años." |
La clave es la especificidad. Consigue el monto, el plazo, la situación. Esos detalles hacen que un desconocido confíe en ti antes de la primera llamada.
Lo que nadie te dice: tu página de bio también es una página de SEO. Menciona tu ciudad y las colonias o barrios que atiendes de forma natural. "He ayudado a más de 40 familias a encontrar su primer hogar en [Colonia]" hace más por tu posicionamiento local que cualquier truco de metaetiquetas.
Paso 2: Showcase de propiedades (sin integración de portales)
Conectar tu sitio con Lamudi, Inmuebles24, ZonaProp o cualquier portal en tiempo real suena atractivo. En la práctica, ese tipo de integración puede costar entre $50-200 USD/mes, requiere configuraciones técnicas y tarda semanas en estar lista.
No lo necesitas para empezar.
En cambio, crea una página de propiedades curada manualmente. Por cada propiedad activa, agrega una tarjeta simple con:
- Foto de la propiedad
- Precio
- Colonia + nombre de calle (dirección completa opcional)
- Recámaras / baños / metros cuadrados
- Un botón "Agendar visita" que abre tu formulario de contacto
Cuatro o cinco tarjetas hacen que tu sitio se vea activo y profesional. Cuando una propiedad se vende, retira la tarjeta o márcala como "Vendida" — esas tarjetas de propiedades vendidas en realidad generan credibilidad. Actualízalas tú mismo; te toma 10 minutos.
Si en algún momento quieres automatizar la sincronización de listados, puedes hacerlo después. Por ahora, el método manual lo tienes listo hoy y no cuesta nada.
Paso 3: Un formulario de captación que funciona a las 9pm
Una verdad incómoda: la mayoría de las solicitudes de visita ocurren fuera del horario de oficina. Si tu único medio de contacto es un número de teléfono, le estás regalando esos leads a quien tenga un formulario activo.
Tu formulario debe pedir exactamente cuatro cosas:
- Nombre
- Correo electrónico
- Celular
- "¿Qué estás buscando?" (un campo de texto corto — los pre-califica sin fricción)
No preguntes presupuesto, plazo ni aprobación bancaria en el primer contacto. La gente no llena un interrogatorio de cinco campos cuando está navegando casualmente de noche.
Un campo extra que vale la pena agregar: una casilla — "Soy propietario y quiero poner mi inmueble en venta." Esto segmenta automáticamente leads de compradores y vendedores, así sabes exactamente cómo dar seguimiento a cada uno.
Después del envío, muestra un mensaje de agradecimiento: "Me pongo en contacto contigo en menos de 2 horas." Y después hazlo de verdad. La velocidad de respuesta es la variable más importante en la conversión inmobiliaria — en los mercados latinoamericanos, quien responde primero (ya sea por WhatsApp o correo) se lleva al cliente.
Paso 4: Tu primera página de colonia (el truco de SEO local)
Este es el ítem con mayor retorno de inversión de toda esta lista. Y la mayoría de los agentes independientes lo ignoran por completo.
Lo que pasa: cuando alguien busca "propiedades en venta en [Colonia]" o "agente inmobiliario en [Colonia]", Google quiere mostrar una página que sea genuinamente sobre esa colonia. Las grandes inmobiliarias tienen cientos de estas páginas — pero están copiadas y pegadas, y son genéricas. La tuya puede ser específica y local.
Una buena página de colonia incluye:
- Un resumen de 200-300 palabras del área: escuelas, transporte, ambiente, quién vive ahí
- Precios promedio de propiedades — aunque sea un rango aproximado ("las propiedades en esta zona suelen venderse entre $150,000-300,000 USD")
- Tu lectura del mercado local — "He visto cómo el inventario se fue apretando en [Colonia] desde el primer trimestre. Esto es lo que los compradores necesitan saber ahora."
- 2-3 propiedades que tengas (o hayas tenido) en esa zona
- Un formulario de contacto al final: "¿Te interesa [Colonia]? Platicamos."
Escribe una de estas para tu mercado principal. Publícala. Los agentes con páginas de colonia bien escritas superan regularmente en Google a portales como Properati o Lamudi en búsquedas hiperlocales — es uno de los pocos lugares donde ser pequeño y específico le gana a ser grande y genérico.
Para una visión más amplia de la estrategia de sitio web para negocios locales — configuración de dominio, optimización para celular y cómo conseguir tu primer tráfico — la guía completa de constructor de sitios web con IA para pequeños negocios cubre todo el plan de juego.
Paso 5: Publicar y conectar tu Perfil de Empresa de Google
Una vez que tu sitio esté publicado, reclama tu Perfil de Empresa de Google (es gratuito). Ve a business.google.com, establece tu categoría como "Agente inmobiliario" o "Agencia inmobiliaria", y enlázalo a tu nuevo sitio.
Completa:
- Área de servicio — las colonias o zonas específicas que atiendes
- Horario de atención — cuándo estás realmente disponible
- Número de celular o teléfono — exactamente como aparece en tu sitio web (esto se llama consistencia NAP, y es una señal importante de SEO local)
- Algunas fotos — una foto de perfil profesional y fotos de propiedades que hayas cerrado
Esto toma 5 minutos. El impacto en SEO se acumula durante meses. Google usa tu Perfil de Empresa para decidir si mostrarte en los resultados de Maps cuando alguien busca "agente inmobiliario en [ciudad]" — que suele ser lo primero que hacen los compradores.
Así funciona el ciclo de crecimiento:
Cada reseña fortalece tu Perfil de Empresa, lo que sube tu posición en Maps, lo que genera más leads. Solo tienes que construir la página de colonia una vez — el ciclo se alimenta solo después de eso.
Qué construir después
Una vez que tu sitio de cinco páginas esté publicado y atrayendo tráfico, así ordenaría lo que agregaría después:
- Reseñas de Google — envía a clientes anteriores un enlace directo a tu página de reseñas del Perfil de Empresa. Cinco reseñas genuinas cambian dramáticamente cómo apareces en los resultados locales de Maps.
- Más páginas de colonias — agrega una por trimestre. Al final del año, tendrás una red de contenido local que las grandes inmobiliarias no pueden replicar fácilmente.
- Actualizaciones mensuales del mercado — una página o entrada corta: "Qué está pasando en el mercado inmobiliario de [Ciudad] este mes." Estas se comparten, se enlazan y se indexan rápido.
Otros agentes en esta serie siguieron el mismo enfoque. Si quieres ver cómo funciona el patrón en otro rubro, el tutorial para entrenadores personales y estudios de yoga y la guía para salones de belleza cubren la misma estructura de cinco páginas desde un ángulo completamente diferente.
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Preguntas frecuentes
¿Los agentes inmobiliarios necesitan su propio sitio web?
Sí. El 97% de los compradores de vivienda usa internet durante su búsqueda, y los agentes que dependen solo de portales como Properati, Lamudi o el perfil de su inmobiliaria son invisibles cuando los compradores buscan por nombre del agente o por colonia. Tu propio sitio es el único que controlas completamente.
¿Cómo agrego propiedades a mi sitio web sin integración de portales?
No necesitas esa integración para empezar. Crea tarjetas de propiedad simples de forma manual — foto, precio, recámaras/baños, botón de contacto. Actualízalas tú mismo conforme cambien los listados. Toma 10 minutos por propiedad y no cuesta nada. Agrega la integración automática después, cuando ya tengas tráfico.
¿Qué es el SEO local para agentes inmobiliarios?
El SEO local significa optimizar tu sitio web y tu Perfil de Empresa de Google para aparecer cuando los compradores buscan "propiedades en [colonia]" o "agente inmobiliario en [ciudad]". La táctica más efectiva es crear una página dedicada por cada colonia o zona que atiendas.
¿Cómo hago que mi sitio inmobiliario aparezca en Google?
Tres cosas: (1) crea una página de colonia orientada a tu mercado principal, (2) reclama y completa tu Perfil de Empresa de Google, (3) asegúrate de que tu nombre, dirección y teléfono sean idénticos en tu sitio y en tu Perfil. Estos tres pasos juntos te indexarán y posicionarán localmente en cuestión de semanas.
¿Qué tan rápido puede la IA construir un sitio inmobiliario?
Con un constructor de sitios web con IA, puedes tener un sitio completo de agente inmobiliario — bio, propiedades, formulario de captación, página de colonia — publicado en menos de dos horas. Sin código, sin cargos mensuales por la plataforma constructora.
Escrito por el equipo de 0xMinds — probamos herramientas de IA para que tú no tengas que hacerlo. Construye tu sitio web con IA →
